1. Consignación del inmueble:

El propietario debe traer la escritura para verificar que el aparece en ella y la fotocopia del último pago predial con el fin de solicitar el certificado de nomenclatura.

En el caso de un inmueble comercial, debe traer el RUT para verificar a que régimen pertenece así poder cobrar o no el IVA al inquilino.

El propietario deberá firmar un contrato de administración donde se cobra el 8% por el manejo del inmueble y un 3.5% por el seguro de arrendamiento.

Se acuerda una cita para ir a conocer el inmueble y pasar reporte de su estado y tomar datos.

2. Promoción del Inmueble:

Ofrecimiento: El Tiempo, Trato Hecho, La Guía.
Publicación: www.juliocorredorycia.com, www.juliocorredorycia.com
Correo Directo: Utilizando nuestra base de datos o prospectos calificados.
Visita del Inmueble: Un asesor especializado de Julio Corredor acompañará a los posible clientes del inmueble.
Retroalimentación al Propietario: Con información concerniente al inmueble.

3. Solicitud del Seguro:

El seguro de arrendamiento podrá tramitarse con la Agrícola de Seguros, Seguros El Libertador o Seguros El Condor.
Precio del formulario $1.000
Requisitos para estudio, anexo fotocopia solicitud.
Una vez radicada la solicitud el inquilino debe traer a la inmobiliaria las copias que le entreguen en la aseguradora junto con las fotocopias de las cédulas.

4. Firma de Contrato:

Una vez aprobada la solicitud, se verifica que todos los datos estén bien (dirección, nombres, números de cédulas), se comunica el propietario con el departamento de arrendamientos, para diligenciar los respectivos contratos. Solicitar el Cámara y Comercio vigente.

Al momento de la firma debe cancelar:

Días de arriendo o mes completo, según el caso.
Si tiene administración se cancelan los días, o mes completo dependiendo del caso.

5. Obligaciones:

El inmueble debe ser devuelto en las mismas condiciones en que fue entregado, según el inventario en el momento de la firma del contrato.

10 días antes de la entrega debe presentar en la oficina los últimos recibos de servicios cancelados y al día, junto con el paz y salvo de la administración.

El pago oportuno del arrendamiento, deberá realizarse dentro de los primeros 5 días del mes.

Descripción del Proceso de Venta de un Inmueble

1. Consignación del inmueble:

Entrega de Datos.
Firma del Documento Orden de visita.
Toma de fotos.

2. Promoción del Inmueble:

Ofrecimiento: El Tiempo, Trato Hecho, La Guía.
Publicación: www.juliocorredorycia.com, www.juliocorredorycia.com
Correo Directo: Utilizando nuestra base de datos o prospectos calificados.
Visita del Inmueble: Asesor muestra la Propiedad.
Retroalimentación al Propietario: Con información concerniente al inmueble.

3. Aceptación de la Oferta:

Promesa de Compraventa.
Elaboración de Promesa de Venta.
Escritura del inmueble (Vendedor).
Certificado de Libertad (Vendedor).
Fotocopias Cedulas (Vendedor y Comprador).
Estado de cuenta.

4. Trámite de la Escritura:

Minuta de Venta.
Estudio de títulos.
Elaboración de la Escritura (Notaria).
Anexo predial Original año vigente.
Paz y Salvo Idu.
Paz y Salvo Administración.
Liquidación gastos notariales partes iguales.
Pago retención en la fuente (Vendedor).
Pago en Beneficencia y Registro(Comprador).

5. Entrega del Inmueble:

Acta de Entrega.
Carta a la administración (Presentación Formal del nuevo propietario).